房價(jià)曾經(jīng)堪比CBD的通州樓市在“限購令”的強(qiáng)勢打壓下,漸漸淪為京城樓市的“棄兒”,市值百億以上的近2萬套積壓樓房足夠銷售7年之久,嚴(yán)重萎縮的需求讓開發(fā)商想出了“高低價(jià)”銷售的捂盤新招。
2萬套庫存夠賣7年
通州樓市自去年“國十條”樓市調(diào)控政策出臺后,成為北京樓市的“重災(zāi)區(qū)”。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至5月24日,通州最近1年來預(yù)售的項(xiàng)目合計(jì)為30個,提供的房源套數(shù)合計(jì)10695套,而簽約套數(shù)僅為3090套,新增積壓房源超過7千套,而截至2010年10月,通州期房住宅庫存為14501套。
而北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,通州商品房住宅庫存已經(jīng)超過2萬套,占全市的比例已經(jīng)攀升到近3成,居各區(qū)縣之首。按照目前一年3000套左右的簽約量來計(jì)算,消耗2萬套庫存需要7年時間。
開發(fā)商“高低價(jià)”開盤促銷
人為減少供應(yīng)量是開發(fā)商盡快賣樓回籠資金屢試不爽的招數(shù),但此前出臺的“一房一價(jià)”政策中明確規(guī)定,開發(fā)商必須一次性公布全部預(yù)售房源,這令開發(fā)商的“捂盤”不能再肆無忌憚。
上有政策,下有對策,通州樓市的嚴(yán)重滯銷令急需回籠資金的開發(fā)商“急中生智”,通過“高低價(jià)”另類捂盤。北京晨報(bào)記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn),已經(jīng)于4月27日開盤的位于通州梨園鎮(zhèn)小街村的某正在預(yù)售的項(xiàng)目出現(xiàn)營銷新招,該項(xiàng)目共5棟住宅樓共計(jì)1478套,一次性全部預(yù)售,截至5月24日,已經(jīng)簽約326套,但奇怪的是,這326套房全部集中在一棟樓中,而其余4棟樓均是零成交。
“現(xiàn)在我們主推A4號樓,開盤均價(jià)在一萬六七左右,部分房源的團(tuán)購最低折扣是9.1折”,售樓人員告訴記者,其余四棟樓也在賣,但價(jià)格沒有優(yōu)惠,只有“全款9.8折”。當(dāng)記者以購房人身份詢問當(dāng)下主推的A4號樓如果賣完,接下來的樓盤優(yōu)惠力度是否會提高時,售樓處人員告訴記者,“不排除這種可能,有可能在A4號樓賣了七八成之后,后面房源的優(yōu)惠力度會加大。”
通州已處“降價(jià)前夜”
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,北京第三輪樓市調(diào)控政策執(zhí)行后,市場投機(jī)基本絕跡,而剛需中對價(jià)格敏感的部分購房者轉(zhuǎn)向房山等更具價(jià)格優(yōu)勢的區(qū)域,使得通州的需求銳減。
“通州樓市在近年來的輪番炒作后已經(jīng)顯現(xiàn)出了明顯的過飽和狀態(tài),在接下來的一個時期,除少數(shù)優(yōu)質(zhì)樓盤外,多數(shù)項(xiàng)目銷售都會比較困難”,偉業(yè)我愛我家市場研究院日前發(fā)布的市場報(bào)告指出,在市場的重壓下,通州樓市已經(jīng)處于降價(jià)前夜。 |